諸経費と税金について
不動産の売却には税金や諸経費がかかり、手取りの金額はその分を差し引いた金額になります。
気になる売却の費用について3ステップで要点をご紹介！
ＳＴＥＰ1 売却にかかる費用とは？
売却にかかる費用は、主に以下の1～5です。
- 不動産会社に支払う仲介手数料
- 譲渡税：売却によって売却益が出た場合は、所得税・住民税がかかります
- 登記費用：ローンが残っている時などの抵当権抹消登記費用、司法書士への報酬
- 売買契約書に貼付する印紙代
- 引越し費用
※ワンポイントアドバイス
土地や一戸建ての売買で、あらためて実測して売買する場合や境界が確定できない場合など、土地の測量が必要になる場合があり、測量費用が発生します。
他にも、リフォームしてから売却するケース、古屋を解体して売却するケースなども費用もかかります。あらかじめ計算にいれておきましょう。
ＳＴＥＰ2 さらに詳しく説明します
仲介手数料とは？
売却価格により計算方法が定められていますが、
通常は、
※がかかります。※上限報酬
例：売買価格1,000万円の場合→仲介手数料は378,000円（消費税込み）
譲渡税について
不動産を売却し、譲渡益が出た場合、譲渡益に対して所得税や住民税がかかります。
つまり土地や建物を売却して得た金額（譲渡収入）から、その不動産の購入代金や購入にかかった経費、さらに売却にかかった経費を差引いた金額を「譲渡所得」と呼びます。
※ワンポイントアドバイス
譲渡所得に対してかかる税率は、不動産の利用形態や所有期間によって違いがあり、長期間保有した場合の方が率は低くなります。また、一定の要件を満たした居住用不動産に関しては譲渡所得に対し、最高3,000万円までの特別控除や低率分離課税などの軽減税率の適用があります。
他に、購入価格より売却価格が安くなった場合、つまり譲渡損失が発生する場合、一定要件を満たせばその損失と他の所得を損益通算できる場合があります。
ＳＴＥＰ3 専門家に聞いてみよう
